به گزارش وبسایت ساختمان آموز، طی دو دهه اخیر پاساژها به عنوان یک عامل نوظهور در تغییر ذائقه و نحوه خرید مردم کشورمان رشدی چشمگیر داشتهاند. علی رغم رکود سالهای اخیر، تعداد پاساژها همچنان افزوده میشود. امروزه در اکثر خیابانهای مراکز استانها، به ویژه تهران، انواع پاساژها دیده میشوند و مردم زیادی برای خرید و تفریح وقت خود را در این مراکز میگذرانند.
در حال حاضر در تمام محلههای شهر پاساژهای بزرگی وجود دارند. برخی از مناطق مانند شمال و غرب تهران، پاساژها را تجمعیافتهاند و برخی از مناطق تبدیل به محلی شدهاند که مردم از دیگر نقاط هم برای خرید به آنجا میآیند. برخی از پاساژها بسیار شیک و امروزی بوده و تنها چند سال از تاسیس آنها میگذرد، اما در مدت کوتاه جایگاه ویژهای برای مشتریان خود پیدا کردهاند.
در سالهای اخیر و با ظهور نسل جدید پاساژهای لوکس و مشتری پسند از جمله پالادیوم، ارگ، ایرانمال، همیلا و سانا، اقبال مردم به نسل قبلی پاساژها کاهش پیدا کرده است. این مراکز خرید جدید، عملا پاتوق تفریحی نسل جوان و خانوادهها نیز محسوب میشوند.
علی رغم رکود کلی بازار ساختمان در سالهای اخیر، هنوز هم پاساژهای برند پایتخت مشتریان و متقاضیان خاص خود را دارند. با مشاهده روند افزایش قیمت در دهه فعلی، اکنون مرکز تجاری مشهوری در تهران پیدا نمیشود که قیمت مغازه در آن کمتر از میلیارد باشد.
در تهران، مراکز خرید مدرن مانند اطلس مال، پالادیوم، ارگ و سانا سنتر وجود دارند که از ضریب بالایی برای فروشگاهها برخوردارند. این مراکز خرید به دلیل موقعیت جغرافیایی و طراحی مدرن، قیمتهای بالایی را برای فروشگاهها دارند. برای مثال، اطلس مال در منطقه یک تهران، با زیربنای ۱۴۰ هزار متر مربع، قیمت مغازههای همکف و طبقه اول را حدود ۱.۵ میلیارد تومان برآورد میکند.
مرکز خرید پالادیوم با زیربنای ۱۵۰ هزار متر مربع در زعفرانیه واقع شده است. این مجتمع از ضلع جنوبی دارای ۱۳ طبقه، از ضلع شمالی دارای ۱۱ طبقه و از سمت همکف دارای شش طبقه است. با این اوصاف، مغازههای اصلی این پاساژ، حدودا ۴ میلیارد تومان هر متر مربع قیمت دارند.
مجتمع ارگ واقع در میدان تجریش در زمینی به مساحت ۷۵ هزار متر مربع ساخته شده است. این پاساژ با پنج طبقه تجاری و پنج طبقه پارکینگ، توانسته نام و اعتبار خود را حفظ کند. با این اوصاف، مغازههای اصلی این پاساژ، حدودا ۴ میلیارد تومان هر متر مربع قیمت دارند.
مرکز خرید سانا سنتر در بلوار اندرزگو تهران یکی از مراکز چند منظوره جدید و مدرن تهران است. انواع فروشگاهها مانند پوشاک، لوازم لوکس خانه، اسباب بازی و جواهرات در این مرکز شعبه دارند. طراحی این مرکز امروزی و مدرن است و به علت واقع شدن در یکی از خیابانهای لوکس تهران، قیمت مغازههای این پاساژ ۳ طبقه نیز حدود ۳ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است.
سرعت شهرسازی در غرب تهران به چند سال اخیر برمیگردد، از این رو ساخت و ساز در این منطقه نسبت به سایر نقاط تهران مدرنتر است و مراکز خرید نیز در این منطقه بیشتر و مدرنتر به نظر رسیدهاند. برای مثال، ایران مال یا بازار بزرگ ایران که در غرب پایتخت ساخته شده، جزو بزرگترین پروژههای تجاری-توریستی جهان با حدود ۲ میلیون متر مربع زیربنا است که از پرطرفدارترین جاهای دیدنی تهران نیز به شمار میرود.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
