به گزارش وبسایت ساختمان آموز، طبق دادههای منتشر شده توسط کیلید، بازار تخصصی ملک، در ۵ سال نخست سن یک آپارتمان در تهران، معمولا سالانه ۵.۵ درصد از ارزش آن کم میشود. این امر به این معنا است که با نسبت قیمت به اجاره حدود ۲۰، اجاره دادن ملک نوساز عملا سودی ندارد و حداکثر اجاره دریافتی به اندازه افت ارزش واقعی ملک به واسطه افزایش سن و استهلاک آن است.
در همین راستا، به نظر میرسد بهصرفهترین املاک برای اجارهدهی خانههای ۱۰ تا ۱۴ سال ساخت است. این موضوع به دلیل توزیع مکانی متفاوت خانههای با این سن و سال در آگهیها است که میتواند باعث افت شدید قیمتی این دسته آپارتمانها شده باشد.
البته، نکتهای جالب توجه در این مورد وجود دارد که مربوط به خانههای با سن ۱۵ تا ۱۹ سال ساخت است. در این گروه، متوسط قیمت افت شدیدتری داشته است. این اتفاق میتواند یک مساله آماری باشد و نه اتفاقی که در بازار رخ میدهد.
همچنین، افزایش ارزش خانههای با سن بیش از ۲۰ سال ساخت در این گزارش جالب توجه است. این موضوع به دلیل تراکم ساخت کمتر (تعداد طبقات کمتر) در ساختمانهای قدیمیسازتر و سهم بیشتر هر واحد مسکونی از زمین به عنوان با ارزش ترین نهاده ساختمان است.
منبع: کیلید، بازار تخصصی ملک
